La nostra legislació estableix un procediment anomenat de protecció de la legalitat urbanística per aquelles accions o omissions que comportin vulneració de les normes urbanístiques. En aquest procediment es pot adoptar restaurar la realitat física que hagi estat alterada i fer complir l’ordre jurídic vulnerat, amb imposició de sancions i amb possibles danys i perjudicis.
Caducitat de l’expedient: 6 mesos
Aquests expedients els inicia l’Administració, molt habitualment el propi Ajuntament. Però s’han de dictar i notificar en 6 mesos, tal com estableix l’art. 202.1 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Per tant, si en 6 mesos aquell expedient no s’ha resolt, l’expedient ha caducat i l’Administració en qüestió ha de tornar-lo a començar.
Prescripció de l’acció: 6 anys
Per altra banda, si la vulneració s’ha realitzat fa més de 6 anys, l’Administració ni tan sols pot iniciar l’expedient. L’art. 207 de Text Refós ho determina clarament:
Article 207. Prescripció de l’acció de restauració i de l’ordre de restauració
L’acció de restauració de la realitat física alterada i de l’ordre jurídic vulnerat prescriu al cap de sis anys d’haver-se produït la vulneració de la legalitat urbanística o, si s’escau, del finiment de les actuacions il·lícites o el cessament de l’activitat il·lícita.
Edificació “fora d’ordenació”
En aquest cas, en tractar-se d’una obra en la qual no es poden aplicar les mesures de restauració, s’ha de considerar una edificació “fora d’ordenació”, en aplicació de l’art. 108.7 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Aquest article, expressament així qualifica a aquelles construccions i instal·lacions a les quals “no es puguin aplicar les mesures de restauració regulades pel capítol II del títol setè”, capítol que regula la restauració de la realitat física alterada i de l’ordre jurídica vulnerada:
Art. 108.7
Les construccions i les instal·lacions a les quals no es puguin aplicar les mesures de restauració regulades pel capítol II del títol setè i que no s’ajustin al planejament resten en situació de fora d’ordenació o de disconformitat, segons que correspongui en aplicació dels apartats de l’1 al 6. En tots els casos, queden fora d’ordenació les edificacions implantades il·legalment en sòl no urbanitzable.
Nul·litat de l’expedient
Així doncs, per prescripció, a l’empara de l’art. 207 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, procedeix l’arxiu de tot aquell procediment administratiu de restauració de la realitat física alterada i de l’ordre jurídic vulnerat, així com l’ordre d’enderroc imposada, que serà nul a tots els efectes, en compliment de l’art. 47 de la Ley 39/2015.
Si us trobeu davant d’una construcció que sospiteu que no té llicència, o que no s’adapta a la llicència atorgada, o bé que creieu que vulnera la legislació urbanística vigent, no dubteu en consultar-nos-ho. Segur que teniu moltes més possibilitats que les que creieu.